失敗しない家づくりアドバイス

じばんシリーズ②　地盤に係わるリスク

地盤に関わるリスク今回の「じばんシリーズ」では、（地盤に係わるリスク）についてお話をします。
テレビや新聞、折込広告では機能性・快適性・高耐久や交通の便等をキーワードにした宣伝が溢れています。
ところがこれらの宣伝や広告の中では、（地盤に係わるリスク）についてほとんど触れられていないのが実情です。
しかし、土地を取得して住宅を建てることは、生涯最大の事業といって良いでしょう、一度住宅を建ててしまえば建て直したり、移転したりすることは大変難しいのが実情です。新たに土地を取得しようとする場合や、既に所有している土地についてもリスクをチェックしてみることは、重要なことではないでしょうか。

リスクの評価に関連する事項
簡単に入手できる情報を元に、どのようなリスクがあるかについて大まかに予想することができます。

①その土地の地形上の位置
　１．自然地盤の場合・・・山地・丘陵地・台地・扇状地など
　２．人工地盤の場合・・・切土・盛土・埋立地など

②その土地の空間的な場所・・・河川際・海岸・崖下・崖上・谷底・急傾斜地など

③その土地の履歴
　１．以前の土地利用・・・水田・畑・荒地・山林・工場・埋立地・防空壕など
　２．造成後の経過時間

まとめると、その土地の「地形」「場所」「履歴」を調べます。その後、専門家に相談したり、必要な調査を実施するかを判断することができます。（新協地水ホームページ：土と水より「住宅地盤」特集）

不同沈下に係わる欠陥
日弁連が発表しているデータによると地盤の「不同沈下」に関連する思われる欠陥が多いようです（３割以上）。
欠陥の内容からすると、「亀裂、傾斜建具開閉不良」など地盤に深く係わっています。また、「雨漏り」も建物が沈下して発生する場合も考えられることから地盤との関連性が無いとは言えません。
建設会社等のリスクとして、信用失墜や賠償責任・瑕疵担保責任（１０年）が起こります。

欠陥の内容	件数	割合	関連性
雨漏り	259件	18.2％	△
亀裂（内壁、外壁）	200件	14.0％	○
傾斜	135件	9.5％	◎
建具開閉不良	100件	7.0％	○
結露、カビ	93件	6.5％

（日弁連：「欠陥住宅１１０番」平成１０年６月より）

戸建住宅で不同沈下などのトラブルが生じている地盤は、主に次のような地盤条件の場合です。

地盤に関わるリスク

		①	②	③	④	⑤	⑥	⑦
起こりやすい事故	内容	古い地盤（建替え等）	池・沼等へ盛土してできた土地	盛土の厚さが均一		盛土の厚さが大きく異なる土地	切土・盛土宅地	切土宅地
	内容	古い地盤（建替え等）	池・沼等へ盛土してできた土地	小さな盛土	大きな盛土	盛土の厚さが大きく異なる土地	切土・盛土宅地	切土宅地
	建物の不同沈下	○	×	○	△	×	×	○
	基礎コンクリートのヒビ割れ	○	△	○	△	×	×	○
	宅盤の陥没	◎	×	◎	×	×	×	◎
	土留め・擁壁における沈下、ハラミ等の変状	◎	◎	◎	○	△	×	◎